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[房产置业] 美联储点名加拿大房市泡沫太严重 马上就要破了!

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发表于 2022-8-4 05:55:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
美联储在7月23日发布的报告中指出,在所有G7国家中,由于各国实施的货币政策,导致房价飙升,
然而,与其他G7国家相比,加拿大的房价增长速度是一骑绝尘,“超光速增长”。
加拿大房价增速比美国快60%。
加拿大房价在2022年第一季度增长了12%,是第二名英国(3.8%)的三倍。
此外,加拿大在第一季度的年增长率为31%,比美国同期的增长率要快60%。
美联储将目前美国房市形容为“房市泡沫”,但加拿大央行始终不肯承认国内房价有泡沫。
数据显示,自2016年以来,加拿大的房价上涨了80%,而其它G7国家中,德国(60%)是唯一接近这一涨幅的国家。
在德国,60%的房价增长水平已经被认为是一场危机,引发了关于将租赁存量国有化的激烈讨论。
然而,在加拿大,面对80%的巨大涨幅,投资者却将这个数据用来预测未来9年房价仍将增长。
如果看从2005年以来的长期数据,加拿大自2005年以来房价上涨了 282%,而同期,美国的房价增长了66%——只有加拿大涨幅的四分之一。
美联储的警告
美联储的数据表明,在G7国家中,加拿大房价增幅过快,房市泡沫过于严重,尤其是在2022年第一季度。
报道称,加拿大的货币政策已经引发了道德风险,很多投资者都坚信,加拿大政府会不惜一切代价来保证房价不跌。
文章在最后警告说,很多人都认为利率会很快下降,房价会继续攀升。
在过去近20年的时间里,加央行似乎一直是这么做的,但与之前不同的是,这次的通货膨胀是第一次高到足以威胁货币稳定的程度。
美联储在7月27日宣布再度加息75个基点,以应对日益增长的通货膨胀。
这是美联储连续第二个月加息,也使得6-7月加息的累计增幅达到150个基点——成为自20世纪80年代初以来的最大增幅。
在加拿大于7月13日加息100个基点之后,美联储此举令其与加拿大央行的利率相匹配。
在大流行初期大幅降息后,世界各国央行最近都开始大举提高贷款利率,以应对已升至数十年来最高点的通胀。
上个月,美国官方通胀率超过9%,而加拿大目前超过8%。
美联储周三在加息声明中表示:“将坚定地致力于使通胀率回到2%的目标,预计在目标范围内的持续增长将是适当的。”
“目前通胀仍然居高不下,反映出与大流行、食品和能源价格上涨以及更广泛的价格压力相关的供需失衡。”
虽然许多专家担心经济正濒临衰退,但美联储的官员认为,加息的余地依然很大,因为强劲的劳动力市场使经济能够承受快速的货币紧缩。
彭博社经济学家认为,美联储在今年晚些时候继续加息的可能性很大。6月中旬的预测显示,预计今年将加息至约3.4%,2023年加息至3.8%。
投资者现在正在观察美联储是否会在9月份的下一次会议上放缓加息步伐,或者会迫使央行继续进行超大规模的加息。
反观加拿大,今年已经加息四次:分别是3月25个基点、4月50个基点、6月50个基点、7月100个基点。
这是加拿大央行自2018年10月以来的首轮加息。
根据各大机构预测,本轮加息结束时,各大商业银行五年期固定期限贷款的预期利率水平在7%的左右。
加息的影响让许多人高呼“活不起了”,尤其是选择了浮动利率的购房者,每月的支出大幅上升。
举个例子,如果整个贷款周期利息都维持在7%的高位,则贷款100万还款25年总计花费210万,也就是利息还了110万!
央行也发话了,这次加息影响最大的就是房地产。预计随着利率上升,住房交易和价格都将在2023年持续下降。
央行指出,通胀率持续高于2%的时间越长,“工资和商品价格呈现螺旋式上涨”的情况就越可能发生。
已有不少人预计,“房市泡沫马上就要破了!”

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发表于 2022-8-5 00:34:50 | 显示全部楼层
最后一句:已有不少人预计,“房市泡沫马上就要破了!


说明不是美联储说的。

小编同学,千万不要耸人听闻哦
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 楼主| 发表于 2022-8-5 04:30:10 | 显示全部楼层
扩四莫斯 发表于 2022-8-4 11:34
最后一句:已有不少人预计,“房市泡沫马上就要破了!

哈哈,是的!
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