而在此之前,内地很多城市的房价已经鹤岗化了。 在四大一线所在的长三角、珠三角、京津冀城市经济带内,总价20万就能拿下一套房。 位于广州隔壁的肇庆10万块钱就可以买套房,而旁边的江门18万就可以买3房。 比如安徽的淮南市,12万就可以买100㎡的三房,均价刚过千元。 同样,长三角的宿迁、镇江、湖州和衢州等地均出现了一大批总价20万以下的房源。 大约是2017年,马云说过:“8年后的就是房子,年轻人别买房,8年后房价如葱”。 现在还不到8年,当然房价离葱价也远有一段距离。 不过我想到的是,房价大杀器房地产税还没推出呢,房价已经跌得鼻青脸肿了。 要是房地产税来了呢? 网上曾流传这样一段话:中国的房地产总市值约460万亿,是美国房产市值的两倍。美国的房产税率平均是1%-2%。而如果按1%来算,中国一年的房产税合计可以征收4-5万亿,相当于去年地方政府卖地收入的一半。也就是说,即便以后卖地收入大降一半也不怕。 不过有人反驳说,在一线城市,一套刚需住宅动辄1000万人民币。如果每年要缴纳1%的房地产税,就意味着每个家庭每年要额外支出10万元人民币。 我不知道多少家庭能够掏得出这笔钱。住着千万的房子,挤着地铁上班,下班吃个快餐,是很多一线有房人也是打工人的生活写照。 他们侥幸在房价低位时上了车,但收入并没有随着房价而上升。房价给他们的,更多是一种财富幻觉。 更何况,疫情之下越来越多的人失业了。没见法拍房数量暴涨么? 关于房价,我无法预测。但是,就不说人口减少这个大趋势了,房地产税是一定会推出的。只是时间早晚问题。为啥? 很简单,卖地收入没了之后,还有什么能够顶上呢? 当然,如果有一天,当裹腹问题变得更加迫切、更加重要时,房价就不那么引人关注了。
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