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[房产置业] 今天,一批炒房客,哭晕在高铁上

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发表于 2022-9-17 04:30:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
楼市,又一次闯关失败。
- 1 - 刚刚的消息:青岛紧急删除了二手房不再限购的表述。
再此之前,苏州也叫停了全面取消限购的政策,全面恢复限购,虽然它一开始就表示不是全面取消,只是取消了外地人的约束条件。
这文字游戏,糊弄不了领导 。
一南一北,看来这次松绑闯关又失败了。
不过比起上次南京半日就被叫停,这次苏州的新政坚持了近两天,不知道跑掉多少套房子。
看时间,今天苏州楼市新政取消的时候,有的炒房团还在前往苏州的高铁上,这是真正的半渡而击啊,简直要哭晕在高铁。
不如直接把炒房团变成旅游团吧,最近阳澄湖要开捕了,来一趟也挺麻烦的,吃个螃蟹再走。
- 2 - 两次松绑闯关,日子选的挺好。
第一次是迟来的小阳春,各地疫情减轻,3月小阳春推迟到5月份,以南京和武汉为带头大哥。
南京取消二手房限购,武汉郊区的经开区全面取消限购,均被短时间叫停,其中南京半日就被叫停了。
第二次也就是这一次,时间选在金九银十,看来都想在这一次购房高峰有些作为,带头的是苏州和青岛。
青岛和南京那一次一样,苏州是面向外地人松绑,但是没出意外,再一次被叫停。
南京、苏州、武汉、青岛……基本上是二线炒房江湖的半壁江山了,一年内两次闯关失败:
看来,房住不炒还是硬啊。
经过两次试探,大概可以摸出高层的红线在哪里了:
不能全面取消。
不管是新房,还是二手房,不管是本地人,还是外地人,不管是中心区域还是偏远郊区。
房住不炒的两个核心点就是:回归居住属性,剥离金融属性。
只要是全面取消,必然会带来炒房行为,所以上半年虽然各个城市都花样百出,争奇斗艳,也只是在挖掘刚需和存量用户:
新市民购房、农民购房、体制内购房、三胎购房、养老购房、投亲购房、大学生购房、接力贷购房、一人购房全家帮购房……
但是,结果证明,效果不太行。
想要增量,就要全面取消,让外地人过来炒,这显然是不行的。
- 3 - 既然存量挖不动,增量又不让炒,楼市下一步该怎么走呢?
昨天,广州给出了一个新思路:
一房一价,开发商最高可以降价20%。
昨天写了这个之后,很多读者留言,买涨不买跌,房价下跌更没有市场了。
我对此是有怀疑的。
炒房和投资者当然不会买,但是从国家的态度可以看出,刚需市场不需要去炒了,也不作为拉动经济的手段,了,炒房和投资的可以去一线炒豪宅,炒千万的网红倒挂盘,刚需市场还是以居住为主。
我觉得20%的降价对很多刚需来说,是挺有吸引力的。
只是这项政策何时落地,会不会推广开来,实际的效果如何,还有待时间来验证。
对了,汇率破7了,房价面临降价压力,开发商美元债的压力也大了,降价回血的冲动会不会也更大呢?
不知道,年内会不会有第三次头铁闯关的。
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