人口断崖下跌，广州开了一个大招
2021，北上广深的人口增长全部失速，总共只增长了约 12.5 万人，只有成都或者杭州一个城市的 1/2。具体来说，2021 年，广州增长了 7.03 万人，上海增长了 1.07 万人，北京则下降了 0.4 万人、深圳增长了 4.78 万人。与往年数据相比，这完全是断崖式下跌。七普数据显示，从 2010 年到 2020 年，北京平均每年净增 22.8 万人，上海平均每年净增 18.5 万人，广州平均每年净增 59.7 万人，深圳平均每年净增 71.4 万人。
在此背景下，广州率先开了一个大招！5 月 31 日，广州市政府办公厅正式发布《广州市人口发展及社会领域公共服务体系建设 " 十四五 " 规划》（以下简称《规划》）这是对去年 11 月 26 日《广州市人口发展及社会领域公共服务体系建设 " 十四五 " 规划（徵求意见稿）》的正式批複。这份《规划》透露出一个非常重要的信息，那就是到 2025 年广州常住人口的目标值是：约 2100 万人。这意味著什麽？2021 年，广州常住人口是 1881.06 万人，这意味著未来四年，广州还要继续 " 抢 "218.94 万人：平均每年净增 55 万人。55 万人，这与过去 10 年广州常住人口的年均增量基本相当，从 2010 到 2020 年，广州平均每年净增 59.7 万人。不过，有人可能会对此产生疑问。要知道，2021 年广州人口增长突然失速，全年仅增长 7.03 万人，未来四年，能再次回到巅峰状态吗？其实，这个也没啥难的，因为按照另一个统计口径，广州的人口早就超过 2100 万了。早在 2020 年，广州市政政府工作报告就透露，广州是一个 "实际管理服务人口超过 2200 万、流动人口超过 1000 万的超大城市 "。实际管理服务人口是一个比常住人口更宽泛的统计口径，但广州只要继续放宽户籍政策，或者继续加强常住人口登记，这个口径中的相当一部分人很快会转化为常住人口。所以，常住人口 2100 万，这个目标值看上去很高，但只要广州不收紧政策，并不难。广州当然不会收紧，还准备放一个大招：差别化落户。所谓差别化落户，就是把城市分为中心城区和外围城区两个部分，然后实行不同的落户政策，那麽广州是如何划分中心城区和外围城区的呢？《规划》明确：中心城区是荔湾区、越秀区、海珠区、天河区等四个区。外围城区是白云区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区、增城区、从化区等七个区。看明白了吗？中心城区其实就是老三区（荔湾越秀海珠）再加一个天河区，一般也称之为中心四区，而黄埔、番禺、白云这些近郊新城虽然发展迅猛，但仍然没有摆脱外围区的标签。但你千万不要认为，被划分到外围城区就是利空。恰恰相反，是利好。因为，《规划》的意图其实要严控中心四区，要给外围城区开小灶，给予外围区更宽鬆的户籍政策。此次《规划》明确，预计到 2025 年，中心四区常住人口约 675 万人，外围七区常住人口约 1425 万人。逐步提升外围城区常住人口佔比，较 2020 年增加约 1.79 个百分点。这意味著，未来四年，外围 7 区的人口增量将达到 168 万人，中心四区的人口增量只有 51 万。换句话说，未来四年，广州人口还将继续大规模增长，但主要去向是外围城区，这对嗷嗷待哺的外围区来说、是重大利好，尤其是楼市。那麽，具体会怎麽做呢？此次《规划》只是重申：要在市内不同区域间实施差别化的入户政策，以吸引更多年轻、高素质的工匠型人才到郊区新区工作生活。具体怎麽做，需要到另一份文件中找。根据 2020 年 12 月广州市人社局就曾发布的关于公开徵求《广州市差别化入户市外迁入管理办法（公开徵求意见稿）》，在 7 个郊区新区，只需大专学历 +28 岁以下 + 社保满一年，就可落户广州：( 一 ) 拥有国内普通高校全日制本科学历或学士学位 ( 单证 ) ，或拥有国内普通高校全日制大专学历，或全日制技师学院预备技师班、高级工班毕业人员 ;( 二 ) 年龄在 28 周岁及以下 ;( 三 ) 申报时须在差别化入户实施范围区域内连续缴纳社会保险满 12 个月。当时就有媒体戏言，广州 11 个区今后将划分为本科区（中心四区）和专科区（外围 7 区）。不过，这个徵求意见稿，似乎还没有正式批複，也迟迟没有真正执行。但从今年的情况来，差别化落户政策势在必行，紧迫感越来越强，再不落实的话，不仅楼市无望，本来应该流入广州的人才还可能会被成都、武汉、杭州等新一线城市截流。在四个一线城市中，广州的财政状况最弱，如果能在人才政策、户籍政策上做到最友好、最宽鬆，相信这是大多数人乐见其成的。
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