提前还房贷成风 中国官媒：不可取

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受经济情势不佳冲击收入等影响，中国近来涌现提前清偿房贷风潮，导致部分银行加设门槛试图阻挡。中国官媒今发表评论，声称今年经济可望回暖，利率有可能调降，竞相提前还贷并不可取。

经济日报（中国）今天发表评论坦承，受近年来经济成长下滑及COVID-19（2019冠状病毒疾病）疫情反复等多重冲击，部分民众收入不稳定性增加，对未来预期不明朗，于是试图透过全部或部分提前还款减轻还贷压力，降低住房消费负担。

评论指出，2022年以来中国金融市场波动加剧，股票、基金价格大幅下滑，一贯稳健的银行理财产品纷纷跌破净值。在这种情况下，一般民众投资收益下降明显，投资偏好趋于保守，将原本用来投资的部分资金用来提前还款，也是这波提前还款潮的主因之一。

此外，部分房贷利率偏高也是民众选择提前还款的原因。2020年以来发放的部分房贷利率超过6%，尽管2022年贷款市场报价利率（LPR）下降3次，但部分房贷利率仍明显高于目前约4.3%的平均房贷利率。

至于房贷是否应提前还款，文章指出，可判断投资收益是否高于贷款利息。如果收益较高，可考虑将资金更多用于投资；反之则可考虑部分或全部偿还贷款，但仍需为生活日常支出与未来养老、医疗等留足资金，扎堆（竞相）提前还贷并不可取。

评论最后强调，今年随着中国宏观经济回暖，资本市场上升概率较大，而贷款利率还有调降可能。因此，提前偿还贷款需要慎重考虑。

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中国掀提前还房贷潮，为了应付这股热潮，银行甚至拉高还贷门槛或是加难预约手续。提前还房贷一举反映民众对于经济前景信心欠佳，官媒刊文提到，银行、借款人及相关部门都应理性对待。

中国提前还房贷潮从农历年前蔓延至年后，尚未有消退迹象，由于提前还贷人数激增，预约处理必须等到3月，甚至是等上半年。部分银行为了舒缓处理吃紧问题，拉高还贷门槛或是加难预约手续。

官媒经济日报1日刊载招联金融首席研究员董希淼“提前还房贷利大于弊吗”一文，直指这波提前还房贷潮起于借款人受到经济下行、COVID-19疫情反复等冲击，收入不稳定性加大、未来预期不明朗，透过提前还款以减轻还贷压力。

借款人提前还房贷量激增，少数银行采取收取违约金、补偿金等形式增加提前还款成本；多数银行则以提前预约、长时间轮候为手段，试图降低或推迟提前还款人数激增压力。

文章提到，存量房贷与新增房贷间利差过大问题需要重视，建议相关部门推出措施，引导银行适度降低存量房贷利率，逐步缩窄存量房贷与新增房贷间利差。更重要的是，采取有效措施减少提前还房贷行为，引导民众将储蓄转为消费和投资。

中国银行保险报1月31日报道，由于年终奖入帐，提前还房贷其实很常见，这波却出现“排队等还款”情况，这与房贷利率变化以及理财产品投资收益率变化有关。

报道提到，在缺乏收益稳健投资标的背景下，民众将储蓄用于提前还贷，可减轻每月还贷压力，以应对未来收入波动带来的经济压力。再者，目前部分存量房贷与新增房贷间利差过大，这也是提前还贷潮主因之一。

宁波晚报1月30日报道，一名还款民众说，先前提前还房贷在网上预约即可，现在却必须等待额度释放。另一名民众说，在国有大行办了房贷，农历年前就预约提前还房贷，却被告知必须等到3月才能排进。

中国基金报1月9日报道，这波提前还房贷办理特别困难，有的银行提前还贷必须等到6月，不少银行直接关闭手机银行app提前还贷功能，要求客户必须到线下个贷中心办理。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉日前对证券时报说，2021年上半年，民众排队等放款，现在却是排队还贷款。1年多内发生如此大反差，大背景就是对于房价预期逆转，房子成本全面显现

他说，只要房贷利率高于理财利率、只要房价还在下跌、只要居民预期房价下跌，提前还贷动机就会一直存在。