还得靠房地产 住建部：三类住房或“全拆重建”

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在中国楼市一片萧条的大背景下，人们听到全拆重建显得是非常兴奋。

毕竟在三十年前，正是因为国家的棚改政策助推了中国的房地产行业一路高歌，直到今天依旧是国民经济的重要抓手。

那么，按照这样的逻辑线，今年的楼市会不会因为住建部推出的三类房的全拆重建而涅槃重生？

部分人将会从中受益，这里面有没有你？今天我们就来讨论这个话题。

一、大拆大建已成历史

纵观中国的房地产的发展史，其实就是随着棚户区的改造而崛起的鼎盛时期，而与之相对应的，就是三十年的商品房涨价史。能够做到房价三十年一路高歌，这怎能不叫世界上的同行们为之眼红，甚至是羡慕嫉妒恨。

其实在上世纪七十年代，中国几乎没有房地产公司这样的经济实体，而是单位的房产管理机构代行管理修建房子，此时的房子一般都是单位筹建，然后根据职工的工龄来按照计划分配。至于建房资金筹措一般是上级拨付，更没有买房子这样的概念。

上世纪九十年代，中国发起了对棚户区的改造，这才掀起了中国式房改新的高潮，从此中国的商品房开始问世，房价也开启了二十年一路高歌的伟大进程。

从历史的角度来说，棚改并不是对西方传统的贫民窟的改造，中国的棚户区改造是社会发展的历史产物，有着自己特殊的定位。

首先棚户区的居民并不是流民，而是有着一定的收入的有稳定户籍的下层百姓。其次棚户区本质上就是一种危房的统称，这里交通狭窄，水电不畅，有着一定的居住危险性。

国家对棚户区的改造基于两种考量，第一这些居住点房屋的安全性能备受质疑，第二国家城市用地尚未形成市场化，而这才是棚改的真正目的，也是城市大拆大建的开始。

一方面国家要刺激拉动房地产市场化进程，必须要有建筑用地，另一方面棚户区的现状必须得到改善，在需求与可能的高度一致的时候，事物的发展才会迎来转机。

从这个角度来看，棚改本质上就是为商品房建设腾地，可是任谁也没有想到，这项惠民举措成为打开中国式房地产繁荣局面的金钥匙，从此中国的房地产轰轰烈烈二十年快速发展，而城市房价就像脱缰的野马一路奔腾不肯歇息。

二、城市用地挖潜为上

中国式棚改推进二十年，房价也随之上涨二十年，这样的画面曾经激动了多少人的住房梦，也推升了中国式的百万富翁千万富翁，从结构上来说，这种靠大拆大建而兴旺起来的房地产业，本身就有着一定的先天不足。

比如房地产市场依靠行政手段拉动起来的，而不是商品经济的自然产物。这就带来几个方面的问题，首先土地是国家所有，开发商拿到的仅仅是土地的使用权，土地的使用周期与商品房的自然寿命存在着不同步的现象，加大了房子居住和所有权的不确定性。

同时因为大拆大建，开发商与政府银行和业主之间达成利益的一致，开发商建房赚钱，银行放贷拿走利息，政府卖地支撑城市改造等财政支出，年轻的业主成为房奴等等。

正是站在全局的高度来认识中国的房地产市场，国家在2019年开始加大宏观调控政策力度，以降房价促发展为抓手，开始整顿房地产市场的乱象，比如停止大拆大建，打压高房价以及通过金融杠杆炒房等等极端行为。

在过去的三年里，中国的房地产市场开始落寂，新房成交量大幅下降，高房价开始回落，房子的泡沫开始被压缩，房地产的春天迟迟未见回暖，人们开始怀念曾经的棚户区改造。

新年伊始，国家住建部推出全拆重建的发展理念，这又以此唤醒人们对于大拆大建的希望之花。然而历史告诉人们，这次的拆与建有着科学的逻辑性。

第一类是具有一定的针对性的旧改，对于2000年以前的老旧小区进行旧改，并限定了拆建面积不能大于片区面积的两成等等限制。比如老旧危房的标准的确定，抗震抗灾防涝等功能的检测等等。

第二类是城市核心区的多层住宅老旧房子，因为土地的稀有性，这些老旧房子可以进行重点拆除，异地重建或者是就地重建，提高土地的利用率

第三类是城市规划区的老旧房子，城市规划与是随着时间的推移有所变更，对于处在规划区发展敏感点比如学校商超，比如城市高铁的路径之地，必须强制拆除，进而为城市建设大格局让路。

三、结语

住建部针对三类住房的全拆重建并不意味着大拆大建时代的到来，毕竟城市建设粗放型建设期已经成为过去，更重要的是这三种类型房子的经济补偿不会太高，指望拆迁实现一夜暴富已经成为历史，不会重演。