中国即将松绑一线城市限贷

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中国住建部昨天喊出进一步落实个人房贷“认房不用认贷”，被视为刺激低迷房市的超级利多。分析指出，此举将鬆绑一线城市与部分核心二线城市的房贷限制，有力促进换房需求，活络房市。

中国住建部主管的“中国建设报”27日深夜发布“住房城乡建设部召开企业座谈会 释放积极信号”。

据发布，住建部部长倪虹近日召开企业座谈会，提到：“进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款『认房不用认贷』等政策措施。”

综合网易房产、e公司等陆媒报道，这是继中共中央政治局会议24日提出“适应我国房地产市场供求关係发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”之后，住建部对于政策调整的具体方向与内容的最新表态。

报道提到，这也是近一年房市政策调整以来，官方首提“认房不认贷”。

所谓“认房又认贷”是：如果名下有房，再买房就算第二套；特别是如果名下曾经有过贷款（全国范围内），无论现在贷款是否还清，再进行买房都会认定为二套。

易居房地产研究院研究总监严跃进指出，此次最值得关注的就是“认房不用认贷”政策，对于一线城市影响是最大的。

中指研究院指出，目前，“认房又认贷”的城市主要集中在北京、上海、广州、深圳、成都等一线与部分二线核心城市，严重限制需要换房改善的购房族群。换房需求同样是合理的住房需求，政策应适时调整予以支持，优化“认房又认贷”政策，可以启动核心城市置换链条，活跃市场交易。

以北京为例，按照当前“认房又认贷”政策，很多购房者在改善换房过程中，二套房首付比例最高达80%、房贷利率高达5.25%。但若是优化该政策，二套房首付比例最低将至35%、房贷利率可以降至4.75%。

严跃进表示，在住建部表态后，预计各地将会有具体的政策推出。尤其是大家普遍关注的“认房又认贷”政策，后续一线城市跟进执行的可能性会比较高。

知名财经作家吴晓波也表示，过往历次市场起伏的经验表明，中国房市的复甦，取决于改善型住房和一二线核心城市的行情复甦。

另外，在支持改善需求方面，住建部也明确提出“换房减免税费”。

严跃进认为，降低交易税费，如透过降低个人所得税、契税、增值税、仲介费用等降低购房成本，也有利于修复置业预期。

对于住建部同时提到的“降首付比例和贷款利率”，平安证券房地产首席分析师杨侃指出，目前大部分非限购城市首套房最低首付比例已经按照20%执行，但对于核心一二线城市，首套房最低首付比例大多仍不低于30%。

他表示，这次住建部提出降低购买首套房首付比例，“超出市场预期”，有利降低购房者置业成本，若后续落地执行，将更加利好总价高、购房门槛高的核心城市。