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[房产置业] 比房价下跌更难受的4件事,正在全国逐步上演

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发表于 2023-9-16 21:04:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
目前,国内楼市就出现了“量价齐跌”的走势。资料显示,2023年8月,中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16176元,环比下跌0.01%。这已经是今年5月开始实现的4连跌。此外,8月份,全国100个城市二手住宅平均价格为每平方米15625元,环比下跌0.38%。同时,2023年8月,重点100城新建商品住宅成交面积环比下降约7%,同比下降超30%。
导致楼市出现新一轮调整趋势的原因主要有两个:一个是,在经历了3年多疫情之后,各行各业都不景气,很多企业都在裁员降薪,不少老百姓收入减少或失业,购房能力被严重削弱了。这意味着,人们的收入已经支撑不起当前的高房价。
另一个是,从2021年下半年开始,国内楼市就处于调整的状态之中,早已经失去了赚钱效应。对于炒房者而言,他们是买涨不买跌,房价上涨时,他们会跟风追涨,现在房价处于调整的趋势当中,炒房客就会选择抛售名下房产。
实际上,房价下跌并不可怕,因为在各种救市利好政策的引导之下,国内房价不太可能出现大起大落,大概率会呈现“稳中有降”,逐步回归到合理的价格区间。同时,如果开发商降价促销,反而能实现去库存,及时回笼资金的目标。而比房价下跌更难受的有这4件事情,正在全国各大城市逐步上演,必须要引起我们的高度关注。

第一,空置房越来越多
根据权威机构测算,国内空置房约有1.2亿套,足够3-4亿人口居住,而且每年还有1400多万套增量房入市,可以说中国房子已经严重过剩了。现在不仅是三四线城市房屋空置率达30%以上,即使是一线城市房屋空置率也都在20-25%。
各地房屋空置率这么高,主要是炒房客们买了房子之后既不出售,也不出租,想将来待价而沽。不过,一旦房价处于下跌的趋势,或者开征房产税,那就会有大量空置房抛向二手房市场,届时会给房价带来巨大的下行压力。

第二,烂尾楼的数量越来越多
现在国内各地烂尾楼的数量越来越多,主要有两个方面的原因:一个是,开发商擅自挪用买房者的预付款,最后导致资金收不回来,在建商品房就没钱建造了。另一个是,开发商由于债台高筑,融资受阻,再加上现在销售业绩下滑,资金无法回笼,没钱把房子再建造下去了。不过,烂尾楼的数量越来越多,往往会导致购房者蒙受重大损失,老百姓信心受损,都不敢再买房了 ,这也会进一步加大楼市的低迷。

第三,金融风险在增加
目前有恒大房产出现债务危机,后有碧桂园陷入美元债利息偿付危机,近期又有富力地产申请破产清算等等,很多大型房企都陷入到债务危机之中。这主要是前些年这些房企过度借债扩张,负债率一直是居高不下。
而近两年,由于房地产销售低迷,资金无法及时回笼,就有大量房企出现了债务危机。此外,如果楼市长期低迷下去,与其相关的几十个行业都会受到影响,很多上下游的企业资金链也会出现断裂问题,届时还贷能力就会受到影响,银行等金融机构的风险也会快速增加。

第四,法拍房的数量越来越多
前些年,由于房价连续上涨,国内法拍房的数量并不是很多。近两年,楼市出现调整,法拍房数量逐年递增。仅今年上半年,中国法拍房数量就超过了200万套,预测2023年法拍房超过350万套的概率非常大。导致出现大量法拍房的原因主要有两个:
首先,现在有越来越多的城市房价在下跌,很多城市房价把首付款给跌掉了,于是就有人选择了断供行为。再者,在疫情过后,很多人失业或收入减少了,觉得偿还房贷压力太大了,也选择了弃房断供。而随着法拍房数量越来越多,一些中小银行拿了大量房子一时无法变现,贷款无法及时回笼,就比较容易发生经营困难问题。

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