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[房产置业] 最近这两招,预示一批房子将彻底卖不出去了

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发表于 2024-3-30 07:27:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
现在楼市差吗?
差,很差。
在各种救市面前,好像石头丢进大海,没激起多少水花。
但就因为现在的差,以及背后一个接一个的招数。
我突然就理解整个楼市接下来的走势。
房价还能不能涨,哪些房子还能涨,其实政策早就告诉你了,只是你自己看不明白而已。
第一个消息:深圳上海取消了7090政策。
什么意思?
大白话就是,在过去深圳上海建新房必须要建90平米以下的小户型,且占比要占到70%。
现在取消了,说明不合时宜,不匹配当下。
那最开心的是谁,是有钱的富人,他们终于能花大钱住好产品了。
以后开发商,不能再拿同一套户型图纸来糊弄富人了,要卷就卷产品,推动第四代科技住宅升级。
那谁最伤心,想住新房的普通人,以后都是大面积新房,价格还高,你觉得多少个在大城市打工的普通人能买得起。
大家看懂了吗?
普通家庭未来和新房将彻底无缘了。
那他们怎么办,2条路子:
1、买现在核心地段的老房子
2、买保障房。
聪明人应该看出来了,这也是为什么要大力推动保障房建设的原因之一。
反正都是房子,也能住,也能遮风挡雨,面积小,价格还便宜一半。
但你也必须接受这个房子居住品质一般,面积不大,就是个住,也不可能有什么多好的内部配套,更别想着涨了。
这典型就是商业中的残酷体现,一分价格一分货,反正房子是有了,至少给你由瓦遮头。
这就是未来的一个选择题,你选择保障房,就牺牲品质,牺牲涨幅,你选择商品房,就享受品质生活+财富增值。
残酷吗?当然残酷,但现实。
钱是冷冰冰的数字,但又是最公平的。
有钱你线下,没钱你拼夕夕。
那这和普通人有什么关系?
和大城市现在持有房子或者准备持有房子的人有关系。
因为你买一套房子,未来5-10年你要和新房竞争,你是和昂贵的新房比,有地段+产品的优势,还是你会沦为和保障房竞争呢?
这就很关键了,所以,你现在买房要看清楚趋势,你去郊区买一套房子,不好意思,未来会被大量便宜一半的保障房冲击。
刚需也不是傻,人家反正就为了由瓦遮头,人家为什么不挑便宜的买。
而市中心那些所谓得房率低、户型奇葩、小区连停车位都做不到1:1的,富人会买单吗?
最后有些房子卡在中间不上不下,最多保持温和上涨。
这不就达到目标了吗?
富人住好房子,刚需住保障房,中产呢,卷那一小部分好地段的次新房。
看懂了吗?房子还是资产,但好资产才涨,而且背后会导致贫富差距越来越大,普通人连参与资产价格上涨的机会都没有了。
房子未来能涨的关键因素就2点,1个是供需,这个不用解释,第2个是货币,只要大放水,万物皆涨。
而你的安全气垫,是找到那小一部分供需失衡的好房子,不管你是大放水还是楼市下跌,你的房子一定是抗跌保值的。
趋势就是这样,而手上拥有房子的你们,就是要不断置换,才能保证你的房子不被保障房冲击,你的财富不被富人直接掠夺。
关于这种趋势,其实普通人看不懂,以为只是大城市的一种救市手段。
不是的,住建部为什么7次提及好房子?中国人的住房需求为什么还没消失?
因为我们要从有房子到有好房子,这个需求还能激发巨大的需求。
我们为什么羡慕国外一些住房,因为他们不是纠结小区引进了多少棵名贵的树,而是他们家院子就有梧桐树。
以后也不是关注门口有多少家星巴克,多少家书店,而是自己家里有足够空间放咖啡机和书柜。
以前是房子能住就行了,但未来一定是住的舒服才行,要不然你努力赚钱的意义又体现在哪,大家说对吗?
所以你千万要看懂未来的趋势,并且顺势优化你手上的房子。
现在就是拼速度进场的时候,但是前提,你要知道整件事情大家长的目的。
第二个:小道消息,说要放开一线非核心区的限购。
未来,全国不限购的日子会越来越近,但不会立马一松到底,你可以理解为挤牙膏。
但你想想,这是为什么?
因为要等保障房落地。
否则全部放开,所有人挤往一线城市,短期立马推高房价,这不和房住不炒相违背了吗?
大家长要等,等保障房逐渐落地,真正让刚需有房子住的时候,才能一步步松。
如果一松到底,那就有更多人说年轻人不结婚是因为高房价,年轻人不生孩子是因为高房价,年轻人躺平是因为高房价。
一旦便宜的保障房出来,能堵住一部分人的嘴。
但是,一线城市非核心区限购,以及7090政策,背后其实有个隐现目的,很多人忽略了。
那就是去库存。
放开限购就是为了让更多人能进来买,7090政策是要做好房子,但同样的土地面积,大面积的房子多了,套数就会少了,这相当于认为控制人应套数了。
你本来同一块地,都是90平米的房子能有500套,现在你要做120平米了,那就只有375套了。
一边是放人进来买,快速消耗挂牌,另一边是做大面积减少供应套数。
这不就能去库存了吗?而且关键是,还能涨着价来去库存。
这招才够绝。
大家不要想,真的有那么多人买吗?小城市肯定没有,但北上广深呢,真有。
4个一线城市,对标的就不是城市内部的刚需,而是全国各地的有钱人,甚至全球。
这个网放大了,肯定有鱼会进来的。
毕竟房子不是房子,是资源,房价就是你享受这个城市资源的门票钱。
小城市的人生病,孩子读书,都知道往大城市走,你说现在有机会拥有一套大城市的房子,他们能不心动?
所以接下来,随着城市限购全面取消,背后就是一招财富的乾坤大挪移。
普通百姓的财富就是房子,他们会把小城市除了一套自住的房子卖掉,抓紧时间布局大城市的房子,这可能是普通人最后的置换机会。
我能给大家建议的是,别把有限资金浪费在小城市的房子里,也别浪费在老破小这种过时的产品上,还别跑去远郊区买房。
以后买房不是拼你经验,也不是拼你买的早,拼的就是你对信息和敏锐度。
你信不信,如果现在还有人拼经验买房,你以前在房子赚多少钱,之后你就会亏多少钱。
就好比有人双减政策的时候,有人以为只是偶尔的整改,但有人看得到长期的趋势,早日脱身,减少亏损。
很多时候买房也是一样的,我从来不说房价要普涨了,所有人的资产升值。
我一直说的是大城市的好房子,才会涨,而这些未来都是要拼专业的。
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