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[房产置业] 房价下跌后效应:五件事已悄然发生

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发表于 2024-6-3 22:34:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
进入到2024年之后,国内房地产市场还是延续了之前“量价齐跌”的走势。数据显示,1-4月份,新建商品房销售面积2.92万平米,同比下降20.2%。1-4月份,全国商品房销售均价9595元/平米,同比降幅高达9.2%。此外,最近二手房市场不仅是挂牌量出现激增的情况,而且各地房价也出现了不同程度的下跌。
面对当前房地产市场调整的趋势,各地纷纷采取了救市政策,除了取消限购、限售之外,还有银行继续下调房贷利率,甚至还把首套房的首付比例都降至20%。实际上,房价下跌并不可怕,只要房价跌到合理的价格区间,刚需和改善型购房者都会出手购买。而房价下跌后出现的更令人担忧的5件事情已悄然发生,不知道大家注意到了没有?

第一,房价越跌越没有人买房
通常买房人都是买涨不买跌,如果房价上涨,大家都会排队前来买房,而现在房价出现下跌,很多人担心房价下跌而被套,都处于观望的状态之中。如今房地产市场正处于越跌越没有人买房的困境。所以,开发商要想去除房产库存就很难了。
如果开发商无法将商品房及时出售变现,那他们之前欠下银行的贷款就很有可能会还不出。届时,就算银行拿了开发商的大量房子,通过法院进行拍卖,恐怕在短时间内也很难成功变现。

第二,房地产市场出现烂尾楼
从2023年开始,像恒大、碧桂园、融创等大型房企因资金链断裂,而出现烂尾楼的情况。这让很多购房者损失惨重。而出现烂尾楼的情况要比房价下跌更令人担忧。因为,一旦烂尾楼的情况越来越多,就会让购房者的信心受到重挫。要知道一旦房地产市场的信心受损,再想恢复可就难了,需要较长一段时间才能逐步恢复过来。

第三,影响到其他上下游相关行业生存
房价下跌并没有什么,对于很多没买房的人来说,还是一件好事。不过,房地产市场的不景气,则会影响到建材、装潢、家具、搬家等很多相关行业。这样一来,大量相关行业的从业人员很可能要失业。而当前招聘市场的工作并不好找,如果再有大量失业人员流向就业市场,那么国内就业压力会越来越大。所以,房价下跌并不算什么,但房地产市场低迷,导致相关行业受到冲击,这才是更可怕的。

第四,拥有多套房产的人资产会缩水
现在国内很多家庭都拥有多套房产。资料显示,房产占中国家庭总资产的77%,另有23%才是金融资产。同时,国内拥有2套房及以上家庭占比达41.5%。显然,国内很多家庭都把资产押在了房产市场。如果房价长期处于阴跌的趋势之中。
那么,这些家庭的资产会不断缩水,很多人是无法接受这样的一个现实。而且,一些人由于房子的首付都跌没了,往往会选择断供。所以,房价下跌并不可怕,但很多家庭资产大幅缩水,以及选择断供的人越来越多,这才是更令人感到担忧的事情。

第五,离婚率将会不断上升
现在很多人结婚,主要是看对方有没有房,最好还要看对方拥有几套房产。人们把房子当作衡量财富的标准。而如果是房价出现下跌,把很多人的首付款都给跌没了,甚至出现了即使把房子给法拍了,拿到的钱还不够还欠银行债务的。在这种情况下,购房者的资产出现缩水,甚至为负数。于是,不少人就会选择离婚。所以,房价下跌并不可怕,未来离婚率可能会出现激增的情况才更令人担忧。
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