裸体卖房！地产开发商的日子竟这么难

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昨天网上有人爆料，中国广西南宁某楼盘的销售中心内，惊现多位非常“抢镜”的裸体女模特背后印着户型图来卖房，刷爆朋友圈。

女模特们统一佩戴了面具，上半身并未穿衣服，胸前喷涂了蝴蝶和花朵，背部画有房子的户型图。开发商的算盘的策略果然奏效了，这个楼盘甚至走出中国，火到了美国。。

由于网络上此前对这一项目称是“碧桂园”所属。对此，碧桂园即时发出声明，网络上关于此项目为碧桂园项目的恶意揣测均为不实信息，纯属造谣。呼吁广大网友理性对待网络谣言，不信谣、不传谣。

以下为碧桂园南站新城发布的声明文件截图：


经核实，该视频实为广西南宁一个名为“南站新城”的房产项目开盘，雇女模特赤裸上半身，喷涂项目名称及户型图做宣传。并非为碧桂园南站新城项目的宣传活动。而南宁市江南区工商局回应称，该营销不属虚假广告，是否低俗涉黄应由警方界定查处。

据悉，该项目位于广西壮族自治区南宁市，开发企业为南宁伟润投资有限责任公司。

该项目多名销售人员回复澎湃新闻称，视频属实，现在整个南宁都知道了这个项目。活动系公司策划部策划，是该项目的暖场活动，现在活动已经结束，是否继续进行尚不得知。

有业内人士透露，早年盛行的房展会上，因同一时间多个项目同时出现，为吸引购房者注意，房企们会请彩绘师在女性模特的背部描画户型图、邀请穿着比基尼的模特拿着楼盘广告走秀等。

所谓房展会，即在房地产销售渠道不发达的阶段，许多城市会在固定时间举行房地产展览会，引起房企和相关机构的重视，房展会也成为房地产行业的品牌营销和交易平台，随着网络等渠道的发展，房展会逐渐变少。

网友各有各的看法，有的强烈谴责，有的是看热闹不嫌事多的表示希望以后多来点这种活动。

但大家都比较认同的就是：现在的房子确实难卖，开发商日子太难过，所以开发商才会策划出这种活动。

国内开发商的日子有多难过？

最近有爆料，河北某个开发商下发了一条新指令，要求公司非销售员工在年底前自己或推荐他人购买该开发商的任意一项目房源。并且在这段时间（年底前）买房，不仅可以享受全款9折，贷款也能9.5折优惠。

但最重要的在后面：如果公司下达的指标完成不了，那么该员工将被纳入淘汰序列。

而更人员工难受的是，在这边工作不仅卖不出房子要失业，而且有的部门最早的下班时间调整为晚上11点。

根据财报来看，该地产公司近年仍在大举拿地推高了债务。从2014~2018年三季度，荣盛债务规模节节攀升，负债从604亿激增至1816亿，近五年净增1212亿元。欠了这么多钱，难怪要想尽一切办法把房子卖出去。

相比之下，上面这个房地产公司还算幸运的，起码业务还依旧保持。

而今年，已经有很多倒霉的开发商因为资金链断裂宣告破产。

开发商倒闭在历年都是小概率事件。为什么今年有这么多开发商突然破产呢？

是因为前几年房价涨的太快，而现在又凉的太快。前年和去年是房地产大牛市，所有的中小型房企都是卯足了劲加高杠杆卖地卖房，好赚取最多的利润。在之前开发商只要一开盘就瞬间秒光，所以根本不用担心周转速率的问题。

2018年以来，因为房地产趋势调头，国家坚持房住不炒的总基调，以及金融形势去杠杆的大环境下，而高杠杆快跑模式发展的房企在资金面上就出现了明显问题。

可以这么说，以前开发商的日子从来都没有这么难过过。即使是2008年金融危机的时候因为他们背后有强大的金主，也就是zf和银行，又得以十年黄金发展。

国内的房地产业面临寒冬，先知先觉的资金却在美国置业，虽然当前美国房地产市场因房贷利率不断上涨压抑了投资需求，但是对于手握大把现金不需要贷款的国内投资者来说，现今的美国房地产市场正是大举进攻的好时机，资金优势让美国本土的买房者只能望其项背。