最近三四线城市的楼市,像野马脱缰,完全失控了! 这轮房价下跌,怎么最狠的就是这些地方呢? 先说说一线城市的复兴吧。 那气势,就像钱塘江大潮,一波接一波,挡都挡不住。 一线城市像是喝了几罐红牛,房地产市场复苏得像春天一样。 限购一松绑,成交量就像火箭上天。 比如深圳,新政策一出台,21天里,二手房日均签约量暴增228%。 广州也疯狂,全面放开后,一手住宅认购量猛增48.7%。 这救市效果,立竿见影!
但看看三四线城市,唉,完全是另一番景象。 从2021年下半年开始,这些城市就像被诅咒了一样,房价跌个不停。 为什么这么惨? 简单说,经济实力不行,产业支撑不够。 举个例子,临沂。 前几年房价飙升,现在呢? 房价直接腰斩,跌了40%左右。 温州也是,房价像过山车,从高峰跌到低谷,让人目瞪口呆。 这些城市过去几年房地产开发像打了鸡血,结果供应量太大,需求增长缓慢,库存积压如山。 报告显示,三四线城市去化压力巨大,存销比高达34.2个月,相当于三年才能消化完新房库存。 政策虽然也在努力救市,但一线城市因为有优质资源、教育和医疗,城市有溢价,政策一到位,需求就爆发。 而大多数三四线城市,短期内难回春。 产业薄弱,人口流失,城市品牌不足,这些都是房价下跌的原因。 说到底,房地产市场和经济是相互依存的。 单靠房地产带动经济,那是虚假繁荣。 没有产业和经济支撑的楼市,就像空中楼阁,随时可能崩塌。 不过,我相信只要产业和经济健康发展,核心城市房产终会迎来价值回归。 到那时,我们再回头看这些三四线城市,也许会发现,它们也有春天的那一天。 |