温哥华楼市进入寒冬？销量接近腰斩

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周二（12月4日），大温地产局（REBGV）发布的11月最新数据显示，大温楼市已入初冬、寒意渐浓。

令人略感吃惊的是，上月各类住宅销售总量仅为1608套，较去年同期暴跌42.5%，几近腰斩。

1608套的数字与10月相比也下跌了18.2%，更低于10年平均数字的34.7%，是自2008年金融危机以来销量最低的11月。

大温地产局总裁摩尔（Phil Moore）表示：“潜在买家们今年以来的持续观望态度，是销售持续疲软的主要原因。”

除了销量大跌之外，11月的挂牌房屋数量与去年同期相比也下降了15.8%。与上月的4873套相比，降幅高达29%。

今年11月，MLS上待售的各类住宅总量为12307套，这一数字与去年同期相比大增了40.7%，不过与10月相比则下降了5.2%。

摩尔表示，供过于求的现象对买家有利，有助于各种类型房屋的价格回落。

房价方面，11月大温各类房屋的基准价为104.21万，较去年同期微跌了近5000加元，跌幅为1.4%。与10月相比，房价下跌了1.9%。

具体来看，独立屋基准价为150万加元，较去年同期下跌6.5%、比10月下跌了1.6%；

联排屋基准价是81.85万加元，较去年同期仍有所上涨，涨幅为2.6%、与10月相比则下跌了1.3%；

公寓基准价为66.78万加元，较去年同期仍有所上涨，涨幅为2.3%、与10月相比则下跌了2.3%。

与前几个月乃至去年的数据相比，曾经炙热的公寓市场如今也强势不再，单月价格跌幅甚至高于一直疲弱的独立屋。

年初严苛的按揭压力测试实施，加上央行数次加息，以及海外买家税政策，导致大温楼市今年持续降温。房市冷却，房子卖不动，开发商和建筑商们纷纷呼吁给楼市松绑。

据businesstimes网站报导，北美最大住宅开发公司Mattamy Homes高管们呼吁，按揭压力测试已使房市如期软着陆，再实施下去打击面太大。现在利率上涨了，已经不再需要什么按揭压力测试了。

加拿大住宅建筑商协会（CHBA）抱怨，按揭压力测试实施后，对年轻人打击最大，全国各地楼市都一蹶不振，是时候取消了。

按揭压力测试再实施下去，年轻人更买不起房了。此外，按揭压力测试还将许多人推向浮动利率或私人贷款市场，风险更大！