华人区独立屋：万锦烈市大跌15万密市涨5万多

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根据多伦多地产局（TREB）今天发布的月报，GTA地区11月份房屋销量比一年前下滑近15%，这是连续5个月回升之后的首次下滑。不过各种房屋类型的价格全面上涨，涨至$788,345，比去年11月上涨3.5%。

[size=1.375em]GTA独立屋均价连续3个月超百万

TREB的月报显示，最近半年来，GTA地区独立屋销售价格以6月份最高，达到$1,033,574，7月和8月下降，其中8月更跌破百万大关。但9月份又回升到百万以上，均价为$1,008,361，10月份再涨至$1,019,416，11月为$1,008,768，为连续3个月维持在百万以上。

今年11月GTA仍有三个大地区独立屋均价超百万，即多伦多北面的约克区，均价$1,104,051；多伦多西面荷顿区，均价$1,080,928；再是多伦多市，均价$1,301,382。

而在多伦多地产局所属GTA七大地区内，则有10个区或市的独立屋均价超百万，分别是多伦多西区（Toronto West），多伦多中区（Toronto Central），荷顿区的奥克维尔，皮尔区的密市，约克区的奥罗拉、King、万锦、烈治文山、旺市，以及Whitchurch-Stouffville：

[size=1.375em]华人区独立屋：万锦烈市大跌15万 密市涨5万多

如上所述，尽管11月GTA地区独立屋平均价格有所上升，其中416地区升幅1.8%，509地区0.8%。但华人聚居区的独立屋售价则是有升有降，其中密市按年上升$56,602，升幅5.34%，但约克区两大华人聚居区的售价却大幅下降。

与去年11月比较，万锦市独立屋售价按年下跌15万多，准确数字是$151,983，降幅11.32%。烈治文山独立屋均价也降15万多，按年净减$153,347，跌幅也达到10.04%：

独立屋

2018年11月

2017年11月

变化(%)

密市	$1,116,813	$1,060,211	+5.34
万锦	$1,190,525	$1,342,508	-11.32

烈治文山

$1,373,489

$1,526,836

-10.04

但若与2017年4月高峰时段比较，也就是省府实施新税之前，烈治文山独立屋价格一度冲到$188万之多，但今年11月份降至$137万，两者相差51万之巨。

2017年3月万锦市独立屋价格也曾经升至创纪录的168万，今年11月则降到119万，也跌了49万之多。

不过可以理解的是，这两个华人区实际上也是GTA房市火热之际，房价涨得最疯狂的地区，故跌幅最大也不足为怪。俗话说，“跳得高，跌得重”，此话用在房地产市场也颇为贴切。