3年官司10万律师费, 结果CRA说：你不配抵税

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1996年，Mo哥买下第一套投资房，租给了——他的亲爸妈。
月租900刀，不包水电，还签了正式租约，一签就是20年！租金从没涨过，Mo哥还老老实实每年报 rental loss，直到2016年，父亲去世，母亲独居，租金也不收了。
2020年母亲患病搬入养老院，Mo哥终于准备重新出租——结果，兄弟姐妹突然跳出来：“这房是爸妈出钱买的，不是你一个人的！”

一纸诉讼预告（CPL）挂上门口，房子成了“法律纠纷中”的财产，出租计划就此泡汤。更惨的是，三年律师费烧掉10万加币，Mo哥想抵税，结果又被CRA驳回。

他不服，直接告上法庭，最终结果却是：完败。

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???? 为啥不能抵税？法官说得很清楚：

1️⃣ 这不是生意，是在照顾父母
2️⃣ 20年租金没涨，母亲后期还免费住，完全没赚钱意图
3️⃣ 没市场行为、没公开招租、没改善亏损
4️⃣ 房子可能属于父母遗产，Mo哥可能只是“名义房主”

➡️ 所有律师费也被归为个人/资本支出，不能抵税

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????税务干货Tips：

✅ 出租房亏损，必须是真实、市场化的租赁行为
✅ 律师费想抵税，得跟出租相关（如追租、租约纠纷）
❌ 家庭纠纷、产权争夺 ≠ 可抵税支出
❌ 象征性租金 or 免费住 = 不构成收入来源

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????结语：

“感情不能抵税，孝顺不能报账。”
在税务和法律面前，家的温情无法当资产。
房产≠孝心；写清楚、算明白、做真实，才是真正保护家产。