广州楼市突然松绑，真的是捡漏好时机吗？

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6月13日，广州正式官宣全面取消限购、限售、限价，同时降低房贷首付比例和利率——成为一线城市中第一个“三限”全部放开的城市！

政策一出，市场哗然。其实从数据看，广州并非完全“低迷”：
今年1～5月，新房成交同比增长22%，二手房更是涨了23.6%。
房价也止跌回升，高端项目如金融城、琶洲带动新房环比涨了29%。

但，“分化”太明显
市中心豪宅区（越秀、天河）均价已飙到7万～10万+/㎡
而外围增城、花都，房价不足2万，甚至有楼盘跌破1万/㎡
比如南沙奥园，去年均价1.5万/㎡，今年最低只卖8700元/㎡，几乎打对折……

与此同时，土地供应却在“加码”：
2024年住宅用地供求规模创新高，库存也在悄悄累积。
去化周期最长的越秀区高达38个月，市场压力山大。

很多业内人士其实早已察觉这轮政策松绑是“实质早于文件”：
去年四季度，广州首套房首付已降至15%，贷款利率仅3%左右，堪称全国最低门槛。
此次《征求意见稿》更多是强化和明确政策信号，释放一个关键词：救市，不等人。

购房人最关心的是：现在能抄底吗？
如果你是刚需、改善，贷款门槛确实是个机会
但若冲着投资炒房，记住广州“冰火两重天”的分化还会继续，别被表面数据迷惑。

楼市进入下半场，抢跑的不一定能赢，但错过的可能永远踏空。