报税注意：炒房客谎报自住房逃税被查

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如果你在去年卖过房子，今年报税时必须填报卖房的基本信息，才能申请自住房获利减免税。

　　有关卖房的信息是填在最新的表格Schedule 3"Capital Gains(or Losses) in 2016"上。

　　你需要提供的资料包括买房日期，卖房获利金额，以及房屋的地址。

　　这是2016年10月的新规定。
过去，加拿大税务局对于自住房出售的全部获得免交税，并不需要报告。

　　但是税务局为了跟踪一些频繁进行房屋买卖的“炒房客”，开始审核自住房获利免税的申请。
　　据《国家邮报》报道，上月，多伦多一位纳税人就因为炒卖Yonge街上的公寓而被税务局认定获利要纳税。

　　这名纳税人在2010年卖出Yonge街一套560尺的一居室公寓。但他没有在2010年报税上申报。

　　他称这套公寓是他的自住房，因此获利不用交税。

　　但是税务局并不认同，重新评估后认为是商业所得，应该纳税。

　　税务局认定，该纳税人“从未在该公寓内居住，公寓从来都不是他的自住房。”


根据收入税法（Income Tax Act），认定“自住房”（principal residence）的关键是“当年纳税人、纳税人的妻子或子女居住在此”。

　　为了判定这一点，法官审核了该纳税人过去几年的房产交易记录。

　　结果发现，在2007年至2011年间，这位纳税人与妻子多次买卖房产，并从中获利。其中一间物业，纳税人在2011年报税时填报了租金收入，并在T1税表上填了可纳税的资本获利。

　　该纳税人是在2007年2月16日买下Yonge街上的这套公寓，当时公寓还未完工。

　　他于2009年5月11日获得物业权，于2009年10月30日房屋交割时成为业主。1个半月后，也就是2009年12月16日，该公寓被挂牌上市，卖房经纪就是他的妻子。

　　这间公寓在6天后售出，即2009年12月22日，交割日是2010年1月12日。

该纳税人作证说，他的家人于2009年6月搬入该公寓，于2010年1月初搬离。

　　在这段时间内，纳税人解释说，他多数时间在海外奔丧，他的妻子作证说，她也因为母亲生病频繁出国。

　　妻子还作证说，在2009年底，他们的两名孩子决定搬回家住，于是全家决定换更大的公寓单位，把该公寓出售。

　　法官在裁决时，并不相信纳税人的证词，理由包括“560尺的1居室公寓显然不适合夫妇两人和他们上大学的儿子。”

　　其次，在税务局的问卷中，纳税人被问：“你是否在该物业居住？”他的回答是“否”。他还被问到与他共同居住者的姓名年龄，回答是空白。

　　第三，在该公寓的出售说明中，居住者（Occup:）一栏注有“租客”(Tenant)。法官认为，如果有租客，这家人不可能也住在那里。

　　最后，该公寓的电费账单也显示，从2009年7月1日至2009年12月31日，该公寓根本没有用电。

　　基于以上这些，法官判断这家人根本没有住在该公寓，因而拒绝他把该公寓作为自住房申请资本获利免税，支持税务局的重新评估。